وام مسکن روی سند یکی از روش‌های رایج برای دریافت تسهیلات مالی با استفاده از ملک به عنوان وثیقه است. در این روش، مالک ملک خود را به عنوان ضمانت نزد بانک گذاشته و مبلغی را به عنوان وام دریافت می‌کند.
شرایط عمومی دریافت وام مسکن روی سند
سند ملک: سند ملک باید شش دانگ و به نام متقاضی باشد.
پایان کار ساختمان: ساختمان باید دارای پایان کار از شهرداری باشد.
ارزش ملک: بانک‌ها معمولا تا درصد مشخصی از ارزش ملک، وام می‌دهند. این درصد بسته به سیاست‌های هر بانک متفاوت است.
عدم رهن ملک: ملک نباید قبلاً در رهن بانک یا اشخاص دیگری باشد.
مدارک هویتی: ارائه شناسنامه، کارت ملی و سایر مدارک هویتی معتبر الزامی است.
سوابق مالی: داشتن سوابق مالی خوب و گردش حساب مناسب در بانک، احتمال دریافت وام را افزایش می‌دهد.
کارشناسی ملک: قبل از اعطای وام، کارشناسان بانک ملک را مورد ارزیابی قرار می‌دهند.
مزایای دریافت وام مسکن روی سند
مبلغ بالا: معمولا مبالغ قابل توجهی به عنوان وام پرداخت می‌شود.
نرخ بهره نسبتاً پایین: نسبت به سایر وام‌ها، نرخ بهره وام مسکن روی سند کمتر است.
سرعت در پرداخت: مراحل دریافت این وام نسبت به سایر وام‌ها سریع‌تر است.
عدم نیاز به ضامن: در برخی موارد، نیاز به ضامن وجود ندارد.
معایب دریافت وام مسکن روی سند
رهن ملک: تا زمان پرداخت کامل وام، ملک در رهن بانک خواهد بود.
هزینه‌های کارشناسی: متقاضی باید هزینه کارشناسی ملک را پرداخت کند.
بدهی در صورت عدم پرداخت: در صورت عدم پرداخت اقساط، ملک به مزایده گذاشته خواهد شد.
نکات مهم
مقایسه شرایط بانک‌ها: قبل از انتخاب بانک، شرایط و نرخ بهره مختلف بانک‌ها را با هم مقایسه کنید.
مشاوره با کارشناسان: برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و مشاوره در این زمینه، به کارشناسان بانک مراجعه کنید.
مطالعه قرارداد: قبل از امضای قرارداد، تمامی بندهای آن را به دقت مطالعه کنید.
مدارک مورد نیاز
اصل سند مالکیت شش دانگ
اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
اصل و تصویر کارت ملی همسر (در صورت متاهل بودن)
گواهی پرداخت عوارض شهرداری
گواهی پایان کار ساختمان
فیش حقوقی یا جواز کسب (در صورت داشتن شغل)
گردش حساب بانکی سه ماهه اخیر
توجه: مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به سیاست‌های هر بانک متفاوت باشد.